Az elm�lt t�z �vben t�bb mint k�tezer magyar v�s�rolt k�lf�ld�n ingatlant, t�bbs�g�k befektet�si c�llal. A kedvelt c�lter�letek k�z� tartozik Horv�torsz�g, Spanyolorsz�g, T�r�korsz�g �s Florida, egy sz�k, tehet�sebb hazai r�teg pedig n�h�ny �ve a francia Rivi�ra ir�nt �rdekl�dik.

A kilencvenes �vek k�zep�t�l napjainkig - az ingatlank�zvet�t� c�gek adatai szerint - mintegy 2200 honfit�rsunk szerzett a hat�ron t�l nyaral�t, h�zat, apartmant. Az elm�lt t�z �vben a legkeresettebb orsz�gok k�z� tartozott Spanyolorsz�g �s a tengerent�li Florida, a spanyol ingatlanok dr�gul�s�val n�h�ny esztendeje felker�lt a n�pszer�s�gi list�ra Horv�t- �s T�r�korsz�g, s egy sz�k hazai, tehet�sebb r�teg pedig egy-k�t �ve kezdi felfedezni a francia Rivi�r�t.

�vente 12 sz�zal�kkal dr�gul

Franciaorsz�gban - Sz�p Ferenc, a helyi Agence de la Pinede budapesti irod�j�nak tulajdonosa tapasztalata szerint - els�sorban a Cote d'Azur F�ldk�zi-tengernek St-Tropez-t�l az olasz hat�rig terjed� szakasza az, amely az olasz �s egy�b n�ci�k mellett felkeltette a t�keer�s magyarok �rdekl�d�s�t. A k�t �ve m�k�d� honi ingatlaniroda Cannes �s Nizza k�z�tt, Antibes-ban �s Juan-les-Pins-ben k�n�l eleg�ns �d�l�ket, h�zakat a befektet�si �s nyaral�si c�llal v�s�rl� magyarok sz�m�ra. Mint mondja, a francia Rivi�ra szerelmesei nemcsak a hely k�l�nlegess�ge, kellemes kl�m�ja miatt keresik az ottani apartmanokat, kisebb st�di�lak�sokat. �szt�nz� �rv az ingatlanok jelent�s, �ves szint� �tlag 12%-os �rt�kn�veked�se is, s nem utols�sorban a ter�let Budapestt�l g�pkocsival 12-13 �ra - a f�szezonban beindul� k�zvetlen Budapest-Nizza �s egy�b rep�l�g�p-j�ratokkal m�g enn�l is r�videbb id� alatti - el�rhet�s�ge.

150 ezer�rt m�sf�lszob�s

A v�s�rl�s menete a k�vetkez�: a vev� felkeresi a hazai irod�t, amely a jelenlegi aj�nlatokat megmutatja. Ha nincs k�z�tte megfelel�, az ingatlanv�s�rl� ig�nyeinek n�h�ny megfelel�t keres a kinti c�g, amelyek k�z�l a vev� - kiutazva a helysz�nre - kiv�laszthatja a neki legjobban tetsz�t. Innen sz�m�tva gyorsan ny�lbe �thet� a v�s�rl�s. Az el�szerz�d�s al��r�sakor 10 sz�zal�k foglal�t kell letenni. A k�zjegyz� k�t-h�rom h�napon bel�l elk�sz�ti a v�gleges ad�sv�teli szerz�d�st, melynek al��r�s�t megel�z�en a v�tel�r marad�k 90 sz�zal�k�t is le kell r�ni. A k�zjegyz�i d�j a v�tel�r 7 sz�zal�ka. A f�ldhivatali bejegyz�sre �tlagosan 6 h�napon bel�l sor ker�l.

Az eml�tett ter�leten m�r 100-120 ezer eur�t�l megszerezhet� egy 30 n�gyzetm�teres apartman tulajdonjoga, amelyhez 10 n�gyzetm�teres terasz is tartozik. A m�sf�l-k�t szob�s lak�sok �ra 150 ezer, a 60-70 n�gyzetm�teresek� 400 ezer eur�r�l indulnak. A terasz az ottani egyedi panor�ma miatt szinte minden lak�st�pusra jellemz�. Az �r egy�bk�nt f�gg az adott lak�s fekv�s�t�l, panor�m�j�t�l, tengerpartt�l val� t�vols�g�t�l �s a szolg�ltat�sok szintj�t�l (uszoda, �rz�s stb.). A megv�s�rolt ingatlan fenntart�s�nak k�lts�ge a rezsik�lts�gekb�l, valamint a n�lunk is ismert t�rsash�zi k�z�s k�lts�gb�l tev�dik ki: ez ut�bbi m�rt�ke lak�st�l f�gg�en 50-100 eur� k�z�tt mozog havonta. Emellett a helyi �nkorm�nyzat �ltal kivetend� ingatlanad�val is sz�molni kell a leend� tulajdonosnak, melynek �sszege �vente 400 eur� k�r�l van.

Ki is lehet adni

A fenntart�si k�lts�gek �s fizetend� ad� Sz�p Ferenc szerint j�csk�n cs�kkenthet�, ha az �j tulajdonos az �v egy r�sz�ben kiadja ingatlan�t. Mivel a francia Rivi�r�n az �d�l�si szezon m�jus elej�t�l okt�ber v�g�ig tart, a csal�d is elt�lthet n�h�ny h�napot, a t�bbi h�napban viszont �rdemes r� b�rl�t keresni; az ebb�l sz�rmaz� bev�tel ugyanis nem elhanyagolhat�. Ebben seg�t az Agence de la Pinede helysz�ni irod�ja. Ezenk�v�l a t�li sportot kedvel�k t�len is ki tudj�k haszn�lni a megv�s�rolt tengerparti lak�st, hiszen a divatos alpesi s�el�helyek innen 2-3 �r�n bel�l el�rhet�k.

A francia ingatlanv�s�rl�s tov�bbi el�nye, hogy 30-50 sz�zal�k �ner� mellett a v�tel�r tov�bbi r�sz�re kinti banki hitel is ig�nybe vehet�. A futamid� 5-20 �v k�z�tt v�laszthat�, az �ves kamat pedig jelenleg 3,85 sz�zal�k. Emellett a jogi biztons�g is sz�zsz�zal�kos, hiszen ingatlan�gyletn�l a k�zjegyz� ig�nybev�tele k�telez�, aki felel�ss�get v�llal az ingatlan jogtisztas�g��rt, �gy a vev� nem ker�lhet jogilag bizonytalan helyzetbe.